3月廣東商業地產十大事件:廣州K11開業 深圳核心商圈租金年漲10%

2018年04月08日16:3台中抽化糞池9來自:贏商網 李玉玲

核心提示:廣州K11開業;深圳核心商圈租金年漲10%;華潤置地2017年租金收入70億;深圳未來第一高樓深港國際中心項目開建……

(贏商網報道)2018年3月廣東商業地產界值得關註大事件有:廣州K11開業;深圳核心商圈租金年漲10%;華潤置地2017年租金收入70億;深圳未來第一高樓深港國際中心項目開建;斯越裡活力mall首店落戶珠海斯越雲谷;優衣庫(專題閱讀)全球概念店在深圳萬象天地開業;寶能將佈局三大零售業態;TOPSHOP中國首傢分店撤出深圳;京東首傢快閃店落戶廣州中華廣場。

1、廣州K11開業

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事件描述:廣州K11購物藝術中心3月31日開業。這是繼香港、上海和武漢之後,全球第四座開業的K11購物藝術中心,坐落於珠江新城CBD商圈內。在建築面積約7萬㎡的廣州K11,一共規劃瞭10個樓層,除瞭為廣州帶來 博物館零售 的全新商業模式外,逾20傢全國首店品牌、逾30傢華南首店、乃至48%首次登陸廣州的品牌門店、以及一處處值得打卡的藝術空間,是K11醞釀多年帶給廣州的驚喜。

事件點評:作為全球第4座K11購物藝術中心,此次開業,廣州K11是以一道新的 城市之光 的姿態,為廣州首次帶來 博物館零售 的創新商業模式,用K11相關負責人的話來說, 是希望為廣州這座城市帶來文化、藝術與生活方式的新變革。

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2、深圳典型購物中心的實力擔當品牌系列報道

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事件概述:在商業地產進入存量市場,商場品牌營銷、單店坪效、業績、服務等都成為精細化運營時代的KPI關鍵詞。2017年,實體商業市場回暖趨勢明顯,深圳各大購物中心均有不同程度的業績增長。贏商網走訪調查瞭深圳部分典型購物中心,探討在超市、影院等超大型主力店之外,購物中心還有哪些實力品牌或者潛力品牌成為這個商場的業績/人氣貢獻王,用實力抒寫屬於自己的王者篇章。

事件點評:2017年深圳商業市場普遍向好,各大品牌表現突出,可以說是各大商場業績增長絕對的貢獻擔當。比如金光華廣場去年業績呈雙位數增長,其中ZARA和海底撈表現特別突出,年銷售額均破億。深國投廣場集結瞭目前國內以及深圳市場表現最好的大女裝品牌,商場內的女裝品牌NAERSI娜爾思和Yiner音兒,實現瞭月均坪效4000+的好成績。去年卓悅匯的經營穩健中有提升,各大品牌對業績增長有絕對的貢獻,如UNIQLO、潤園四季椰子雞、古德菲力健身等品牌均有超過千萬元的年銷售額。

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3、深圳核心商圈租金年漲10%

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事件概述:贏商網數據顯示,2017年深圳核心商圈(包括東門、華強北等商圈)購物中心首層平均租金達1359元/㎡/月,同比增長12.7%,漲幅強勢;深圳非核心商圈(包括寶安、龍崗等商圈)購物中心首層平均租金達833元/㎡/月,同比2016增長6.3%。中原地產代理(深圳)有限公司商鋪部董事總經理丁長申也曾向媒體表示,目前深圳核心商圈的租金年均漲幅約在8%至10%。

事件點評:與其說租金高昂壓倒實體,倒不如說租金是商業綜合體和實體零售品牌相互選擇的一種方式。商圈購物中心的良性發展帶動租金穩健上浮,具有成熟商業氛圍和穩定消費客群的核心商圈受到零售品牌的青睞,不少品牌願意為此支付租金溢價。

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4、華潤置地2017年租金收入70億

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事件概述:3月20日,華潤置地在港交所披露2017年度業績報告。2017年全年,華潤置地綜合營業額為1185.9 億港幣(人民幣約948.7億),按年增長8.5%;年度銷售業績實現人民幣1521.2億元,目標完成率126.8%,繼續保持行業規模前十名。其中,投資物業(包括酒店經營)租金收入為87.8 億港幣(人民幣約70.27億),按年增長21.1%。根據華潤置地官方微信披露,2017年度,華潤置地旗下全國購物中心零售額達到359億元人民幣,同比增長34%。

事件點評:在開發物業方面,2018年集團希望達成20%的增長率,實現人民幣1830億元的銷售目標;在投資物業方面,集團將固本強基,持續提升專業能力與組合能力,2018年計劃實現租金收入100億,計劃新開業購物中心6個,不斷擴大商業地產規模。

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5、深圳未來第一高樓深港國際中心項目開建

關鍵詞:深圳未來第一高樓,深港國際中心,第一高樓

事件概述:3月26日,世茂深港國際中心項目正式開工建設,該項目即為世茂集團承建的深圳未來第一高樓 龍崗600米新地標。據瞭解,成為深圳未來第一高樓。該項目占地面積32.2萬平方米,建築面積136.45萬平方米,計劃總投資400億元(預計約500億元),項目建成後將超越深圳現有的深圳第一高樓592.5米平安國際金融中心。

事件點評:作為深圳東部中心核心區域的旗艦項目,深港國際中心項目的落地,對促進深圳東進戰略,推動深港合作及協調發展具有重大意義。

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