混改是最近的熱點話題，萬科企業(02202)透露也受到混改邀請，新掌舵人鬱亮表示，萬科選擇混改企業的標準是，未來要可以帶來增量價值。
對於近來內地發展商來香港積極投地，鬱亮笑稱：“我們現在是理性參與，目前情況看不懂，就香港市場不給市場添亂啦。”
萬科企業公佈中期業績，據智通財經APP瞭解，該公司上半年收益為675.87億元（人民幣，下同），同比減少約4.47%；歸屬於公司股東利潤約為73.32億元，同比增長36.47%。
上半年實現銷售金額2771.8億元，按年增長45.8%；銷售面積1868.5萬平方米，上升32.6%。
對於最近正熱的混改，萬科企業主席兼行政總裁鬱亮表示，的確收到混改邀請，並不方便透露接到哪些公司的邀請。而未來挑選的標準是，一定要為企業帶來增量價值，不是單純資本投資。
以下是智通財經APP整理台中商標註冊代辦的業績會問答實錄
問：未來在混改參與的選擇上，會有怎樣的條件？
答：對於參與混改哪些項目，我們有自己想法，主要是可以為企業帶來增量價值，而不是單純的資本投資，所以我們在等這樣的機會。
其實很多行業都和我們關系，因為我是有城市配套服務的業務。例如一些老舊的賓館和招待所，可以考慮發展養老行業，或者青年公寓，甚至可以學習中心。所以我相信，未來參與混改的機會特別多。如果未來成事，會和大傢公佈。
問：萬科拿地的策略未來是否因為現在的地產商規模競賽而改變？
答：我們一向是以謹慎的態度來獲取土地方面，上半年土地總量有所增長，並且與銷售的比例控制在很好的范圍內。
由於地價上升，所以除瞭理想投資之外，我們也堅持堅持和更多合作方合作，包括舊城和城中村的改造，還有其他二手土地的合作，我們現在也有獲取資產包，確保我們獲取土地成本方面有優勢。今年我們的土地價格保持平穩，同時能確保有足夠土地資源維持未來兩至三年可持續的增長。
問：有些內房企業預料下半年會出現一些低價土地的並購機會，萬科會否預留資金來捕捉機會？
答：萬科手頭現金超過一千億元，凈負債率僅19.61%，相信我們有足夠資金獲取土地資源，會繼續保持謹註冊商標申請台中台中商標申請類別慎態度獲取土地。
除瞭招拍掛，也會有更多股權合作，通過並購等方式來拿地，未來我們更看好軌道加物業的方式，可以在控制風險前提下，保證業務增長。
問：對於未來不同板塊的業務的投入分配能否透露？
答：因為我們對於未來業務的收入比例沒有一個特定的目標，所以投資也不會有特定安排。其實有錢就能投資，如果機會出現瞭，相信我們可以籌到現金，所以我們沒有資源配置上一定要按一個比例來劃分。
問：公司今年成績不錯，未來還可以維持這樣的發展速度嗎？
答：今年上半年房地產行業集中度大幅提高，前十大發展商的占比已經達到26%。我覺得在這個時代，傳統地產業務還有很大發展空間，但是不代表每個發展商都繼續在這條路上高速奔跑。
居住問題需要解決，但方案不一定是賣房子。所以發展商除瞭傳統業務，還要培養新的動能。否則可能會落後台中商標申請代辦，甚至會被淘汰。
問：公司在香港之前也有投地，今年好像放慢瞭，未來香港土地方面怎麼看？
答：我們對香港還是特別看好，萬科在香港發展已經20多年瞭，一直在關註香港的市場。
在香港投地主要根據整體策略來定，時多時少。大傢都來搶，我們沒有必要來火上澆油，會看時機。我們的土地都是前年獲取的，而最近沒有獲取土地，是因為確實下不瞭手。
目前情況看不懂，所以不給香港市場添亂。
問：收購普洛斯以後，分工和角色會怎麼分配？
答：普洛斯有很好的客戶基礎，而我們在內地有更強的城市建設能力和土地資源，兩者可產生更大的協同效應。我相信普洛斯的團隊目前可以做到全球第二，未來肯定可以繼續很好發展，目標是成為世界第一倉儲物流企業。至於什麼時候完成合並，要等待交易完成。
問：長租的公寓發展會否加快？
答：我們並非因為政府明確鼓勵才做，我們從兩三年前就在佈局，相信租售並舉的時代一定會來臨。
長租公寓現在主要問題是回報率很低，但是如果等到回報率高才去做，前期的經驗和技術就無法積累。目前長租公寓的回報率1%-2%。但是我相信未來會出臺更多扶持政策，回報率會慢慢改善。
我們需要時間來找到盈利空間，希望未來回報率可以上升至6%-8%的正常盈利水平。
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