樓市突傳大消息,1100傢上市公司在賣房子!



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導讀:尷尬的金九銀十來瞭。剛進入九月,樓市就接連傳來瞭一個個大消息!

一、中國上半年有超過1100傢上市公司在賣房子!

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Wind數據顯示,1494傢上市公司在半年報中披露瞭投資性房地產數據,其中,1163傢持有的投資性房地產環比一季報減少。減少1億元以上的公司13傢,超過10億元的公司3傢。

換句話說,披露瞭投資性房產情況的上市公司中,77.8%的公司是在賣房子!



上圖是紅豆股份半年報披露的資料,可以看出,這傢上市公司清空瞭去年同期價值9.55億的“投資性房產”,方式是“出售控股子公司的股權”。

上圖是中聯重科的報表,上半年公司處置瞭價值6000多萬元的“投資性房產”,這類資產被徹底清空。

除上述兩傢公司外,天壇生物、遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業,這些公司的投資性房產,也被清零。

這對於樓市來說簡直是晴天霹靂啊!

那麼問題來瞭,為什麼上市公司突然大舉賣房子?主要有以下兩個原因:

1、隨著國傢不斷出臺房地產調控政策,相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降,不看好這類資產未來的升值空間。



2、上市公司有市值維護的需要,賣掉或者轉出低效率資產,可以提高凈資產收益率等重要財務指標,還可以讓公司輕資產化,符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲,或者是再融資,都有好處。

超過1100傢上市公司賣房子,這不僅給樓市帶來巨大的拋盤,還向樓市傳遞瞭偏空的信號。至少說明一點:市場對樓市的看法出現瞭巨大的分歧。

二、30年未曾出現的政策重出江湖!

9月1日,深圳市規劃國土委發佈《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若幹意見》。意見中有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的,30年未曾出現的政策重出江湖!這一政策就是土地劃撥制度!

所謂劃撥,顧名思義就是計劃撥付的,沒有經過市場拍賣流程,免除土地出讓金的一種的土地使用權轉讓方式。

和一般的出讓方式相比,最主要的區別就是:

1、沒有土地出讓金,隻有一般的補償和安置費用;

2、使用權有限制,不能隨意出租、轉讓、抵押!

從公告的內容來看,劃撥方式隻能用於四種用途,即公共管理與服務設施、交通設施、隻租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房以及能源和水利設置。

那麼為什麼深圳市打算讓這項制度重出江湖呢?

租售、租售,當前樓市強調住房租賃,深圳樓市此次調控想必是對當前租賃政策的回應。

其實相較於上海更為直接和痛快,劃撥的方式,完全省去瞭流程和“形式”上的土地出讓金,可以說在租賃市場的支持力度上更為徹底,也讓最終的租賃成本更低。

且不知道大傢發現沒有,深圳市政府提出,在劃撥的受讓主體層面,是不限定投資主體的,由政府根據投資管理要求選取經營者;

這就意味著這種制度是存在彈性的。也就是說,國有企業和民營企業其實都有資格參與,而且存在競爭機制,誰的方案更合適,更經濟,更符合政策,誰才能勝出,那麼這等於讓租賃成本會變得更低。

而這個方式也有望讓租賃市場出現真正的最低價!其帶動效應也可以穩定整體租金的走勢!

三、時下樓市調控的兩大關鍵路徑


綜觀時下樓市調控,不難發現有兩大關鍵路徑:

其一,就是在全國搭建起統一的租賃平臺,引導租售並舉,解決低收入人群的住房問題。

其二,即是從銀根上收緊。目前已經在路上,未來還會進一步收緊。

政策不斷湧現,然而尷尬的是,現階段,沒人相信房價會跌,也沒人相信政府會真心來調控房地產。

關於調控,網上有這樣的觀點:

調控是為瞭抑制房價過快上漲,從來沒說過是讓房價下跌,不大漲不大跌是最直觀的表態,根本不用擔心當接盤俠。

調控短時間確實可以抑制房價的增長,但是一旦限購放開,調控解除,長期被壓抑的需求就會立刻爆發,房價將會迎來報復性反彈。人為扭曲的供求關系,無異於飲鴆止渴。

這些觀點並非無道理。但還需看到:共有產權房,人才房,租賃用地,隻租不賣,租售同權,這些最近出臺的一系列政策,都是變相削弱房子的金融屬性,讓房子的內在價值減弱,目的已經非常的明台中工廠設立環保簽證顯。房產稅一直有風聲出來,這對樓市來說又是一大利空。

當下,房貸優惠一減再減, 房貸漸次收緊。

銀行9折利率已基本全面消失,基準利率現在都不好找,超過150傢銀行將首套房利率上調至10%到20%,甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%!



隨著資金成本提高,房貸利潤空間有限,買賣雙方的博弈勢必發生變化。在限購、限貸政策密集出臺的背景下,房貸的利率上行勢必對購房者心理、市場預期產生重大影響。

需要明確的是,不是房價管不住,而是看想不想管。從國傢提出“房子是用來住的”,以及醞釀建立“長效機制”,再到多地樓市新政出臺……可以看出政府調控的決心。

調控步步推進,樓市究竟拐向哪裡?

四、北京二手房價驚現20%跌幅!

經濟參考報電子版版面上,有這樣一則新聞:

經濟參考報是新華社主管主辦的一個報刊,是中國最早的全國性經濟類報紙。

從新聞的內容,我們可以獲知:8月北京二手房市場簽約7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

作為一個近2200萬人口的城市,二手房住宅成交占85%的房地產市場,7600套的成交量已經是歷史低谷。

如此說,北京樓市成交量真的已經進入冰點期瞭。如果你覺得僅憑中原地產一個平臺的數據還不足以說明問題,那再來看看北京市住建委的數據。

上圖是北京官方公佈的數據,可以看出,盡管各平臺間成交量有些許出入,走台中環保簽證勢統計是一致的。

北京8月份的成交量隻有去年高峰期3月份的不到1/4,成交量已經進入冰點。

再看房價。

數據告訴我們,北京的二手房價格雖然沒有如願暴跌,但確實已經被控制住瞭,且在3月以後出現瞭陰跌。

這段時間裡,不光是北京,全國主要城市的樓市都必須維持在穩定的范圍內,可以小幅震蕩,絕不允許大漲和暴跌。

明年下半年以及未來更長的時間裡,北京以及其他中心城市的房價將如何走?

首先,下跌不太可能。

由於中心城市的人口仍在不斷增加,而且國傢也有意做大做強中心城市。杭州、青島、成都、西安等城市正通過吞並和“撤縣設市”的方式壯大自己,鄭州、武漢在打造以自己為中心的城市群。在這種情況下,中心城市的房價下跌的情況基本不會出現。

其次,也不可能暴漲瞭。

租賃市場不斷做大做強,一定程度上緩解瞭供需矛盾,也轉移瞭購房需求,再加上房地產稅等各種長效機制的出臺,中心城市很難再出現類似於2015~2016年那樣的暴漲局面。

因此,未來中心城市的樓市價格進入慢速增長通道是大概率事件。

那些資金雄厚的投資客,可以選擇長線持有中心城市的優質房產以保值增值資產,但那些妄想通過投資房產短期內暴富,實現財務自由的人,勸你還是趁早打消念頭,另謀他路。

台中環保證照申請來源 :財經觀潮(guide0929)潮哥、暴財經(icaijing123)、樓市時評(zzlssp)張大大、中金在線(ID:cnfol-com)

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