搖號新政後杭州二手房“瘋瞭”?實探後發現觀望客戶仍不少 ——鳳凰網房產杭州

4月3日鳳凰網房產杭州訊 3月28日,杭州宣佈將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。在等待搖號細則出臺的一周時間裡,有關“杭州二手房市場瘋瞭”的新聞層出不窮,各種買賣故事更是一個比一個誇張。

為瞭瞭解目前的二手房市場,鳳凰網台中抽水肥推薦房產近日走訪瞭杭州幾傢典型二手中介的門店。探訪結果顯示,相比較瘋狂出貨和買進的例子,處於淡定觀望狀態的客戶仍不在少數。

二手房周成交量增加

漲幅約50%左右

從近期的日成交數據來看,搖號新政出臺後的三天裡,杭州市區二手房成交套數明顯增加。其中,3月30日成交量高達766套,相當於新政出臺前一日的兩倍。

▲近日杭州市區二手房成交情況

待到上周周末以後,二手房成交量相對回落。而4月1日,台中抽化糞池僅成交103套,遠低於近期平均成交套數。

▲近期杭州市區二手房周成交情況

最終,杭州市區上周(3.26-4.1)的二手房成交套數定格在3149套,相比前兩周的周成交高出五成左右。除瞭二手房市場一貫的月末上揚因素外,搖號新政也是促使二手房成交量走高的一大原因。

除瞭成交數據上的變化,中介門店的工作人員也感受到瞭客流量的增多。據Q房網城北某門店的工作人員介紹:“一般周客流量在10人左右,而上周的客流量有15人。”

城西二手房中介小顧則表示:“上周我們門店的實際成交應該沒有太大變化,但是客戶給我打電話咨詢的明顯增多瞭。”

少數中介借新政引發恐慌

大部分客戶台中抽水肥持觀望姿態

據鳳凰網房產觀察,近期有個別二手房中介利用搖號新政引發買賣雙方恐慌心理,從而促成二手房成交。

購房者小唐表示:“中介告訴我,以後新房要搖號,買的難度增加,二手房肯定也會更緊俏。趁賣傢沒反悔漲價,中介讓我就趕緊簽約。”

而到瞭賣傢面前,中介們似乎又有瞭另一套說辭。“中介說以後大傢都去搖新房瞭,二手房肯定難賣。”賣傢老顧告訴鳳凰網房產。

盡管網絡世界裡,杭州二手房市場“瘋瞭”的消息傳得沸沸揚揚。但在探訪過台中抽化糞池程中,鳳凰網房產遇到大部分的買傢與賣傢,仍處於觀望狀態。

買傢看跌,而賣傢看漲,現在杭州的二手房市場已經處於買賣雙方博弈階段。而搖號新政對於二手房買賣雙方的影響更多停留在心理層面。

▲杭州橋西某二手房門店(鳳凰網房產/攝)

綠城置換橋西某門店工作人員表示:“新政出臺後,確實有個別賣傢提價。大部分賣傢也並非真心出售,調整掛牌價無非是為瞭實探是否仍有漲價空間,以此觀望市場價格。”

一些中介在回訪過程中發現,搖號新政出臺後,不少賣傢對未來市場的預判並不明確,不知道房子該怎麼賣才更合適。

置換賣傢著急出手

有人要求買傢全款付清

賣傢老陳此前決定出售橋西的房子後再進行置換,並通過“關系”聯系好瞭一套新房。原本,買賣雙方已經談好瞭價格,老陳也允許買傢先支付首付。

但在搖號新政出臺後,老陳要求買傢一次性付清購房款。“最好能趕在細則出臺前把新房買瞭。但貸款要好幾個月,到時候新房可能反而沒瞭著落,所以需要買傢馬上付清。”

▲圖片來源台中抽水肥價格網絡

像老陳這樣的置換賣傢,可以說,是搖號新政出臺後,最為焦慮的一批人。這些已經在新房樓盤裡托好關系的客戶,根本沒有等待銀行放貸的時間

而對於沒有“關系”可走的置換賣傢來說,目前大多仍處於觀望階段。杭州購房搖號的最終細則,將成為他們後續動作的指南。

杭州購房搖號具體將如何操作?鳳凰網房產也將持續關註。
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