搶不搶?如何搶? 外來“土豪”入侵南京樓市戰略升級

[摘要]

2013年,中國多個城市都在上演地王頻現的瘋狂一幕。這種現象註定會使本土開發商面臨的市場競爭環境愈發激烈。在此背景下,眾多本土房企該如何“抵擋”資金充裕、實力雄厚的外來企業的“入侵”呢?在多變的房地產市場環境下,外來房企又該如何在“客場”站穩自己的腳跟呢?






房天下訊:一線城市一直是各路房企競相爭奪的重鎮,但近幾年,似乎房地產大鱷們已經更多的將目光投向二三線城市。以南京為例,從幾年前的保利、恒大、萬達、盛高置地,到近來的招商、萊蒙、金地等等,眾多品牌房企的強勢進駐,對南京的房地產市場產生瞭巨大的影響,涵蓋瞭從土地競爭,到產品打造的專業化與精細化等多個方面。

房企佈局全國的現象,早在幾年前就開始瞭,而這一現象,在今年的土地市場上的表現尤為突出。2013年,中國多個城市都在上演地王頻現的瘋狂一幕。這種現象註定會使本土開發商面臨的市場競爭環境愈發激烈。在此背景下,眾多本土房企該如何 抵擋 資金充裕、實力雄厚的外來企業的 入侵 呢?政府是否會出臺相關的樓市調控政策抑制不斷圈地的外來房企?在多變的房地產市場環境下,外來房企又該如何在 客場 站穩自己的腳跟呢?

地王遍佈全國 外來土豪各地撒網

8月16日,在廣東深圳,華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地,再次刷新瞭深圳的土地總價紀錄。

9月4日,融創中國下屬公司最終以21億元價格加異地還建醫院樓的方式拿下瞭農展館地塊。農展館地塊的樓面成本價已經超過7.1萬元/平方米。聯毅家電生活館|台中富士通冷氣|台中富士通冷氣批發

僅過瞭一天,香港開發企業新鴻基以217.17億元的價格競得上海徐傢匯中心項目地塊,溢價率為24%。這次土地競價已經成為全國土地出讓歷史上總價第二高的地塊。而在最近4年之內,217.17億元的價格,已經是總價的最高紀錄。



外來企業的 入侵 ,已經成為一種全國性的普遍現象。這些外來的 土豪 們,讓本土企業不得不感嘆:拿地越來越難瞭。

對於本土房企來說,外來房企的強勢入侵將對整個本土房地產市場產生巨大的沖擊。相比本土房企的先發制人,外來地產大鱷們的優勢更多體現在對市場走勢的把控。近幾年,恰逢全國房地產行業快速發展的階段,仁恒、世茂、萬科、順馳、中海、保利等全國性地產大鱷,這一時期積極地在全國各地跑馬圈地。與此同時,一些地方性房企,如上海天正,常州華光,無錫陽光置業等,也趁機在各地落子佈棋。

從全國角度分析,大部分選擇 走出去 的房地產開發商都在較為穩定的市場環境下成功分得一杯羹。與此同時,這些 入侵者 也在各自開辟的城池中實現瞭從立足到成功的一站式跨越,而最為重要的則是開發商們在業內所樹立的品牌形象及產品定位的超高認可度。

本土企業:要創新 要 走出聯毅家電生活館|台中電器行|台中電器行推薦

近兩年來,各地的土地拍賣會上,品牌央企和上市開發企業的身影頻現,這些 入侵者 正以迅雷不及掩耳之聯毅家電生活館|台中家電特賣|台中家電特賣會勢在各大城市開疆拓土,拍下一個又一個地王。這些土豪房企不僅在迅速擴張自己的勢力,對於各地本土的企業來說,這更像是一種赤裸裸的挑釁。

面對如此來勢洶洶的外來房企的迅速 搶 地,各地土生土長的房企應該如何重奪獵人口中的肥肉,奪回本屬於自己的傢園。對此,多位業內專傢紛紛支招:其一,本土房企需走差異化的道路,其二,要勇於將固有的市場向外開拓,選擇走出去策略。

以南京土地市場為例,僅10月份以來,金陵城就上演瞭兩場驚心動魄的搶地的戰爭。從目前來看,除瞭外地 土豪 房企,南京的房產市場大部分被外來品牌房企占據。

面對如此形勢,南京部分本土房企選擇曲線突圍的方式,以此來應對外來房企的正面攻擊。在今年南京的搶地戰中,不少南京房企和大型房企坦言已經敵不過外來大亨,但為求企業發展的開發商不會選擇 坐以待斃 ,南京不少本地房企將長遠的目光投向瞭周邊的二三線城市謀求發展。此前,一場來自安徽省安慶市的土地推介會吸引瞭眾多南京房企參與。南京棲霞建設、朗詩地產等本土房企均參加瞭本次推介會。同時,滁州、馬鞍山等都市圈城市也曾多次來寧推地,吸引瞭不少房企關註。土地市場熱度不減,開發商開發壓力倍增,有業內人士表示,退居中小城市開發或將成為南京房企新的生存之道。

同時,差異化的發展戰略也成為瞭本土企業自救的一大方式。南京某資深房地產專傢表示,沒有差異化就沒有價值優勢,企業的競爭優勢就來源於差異化。作為企業來講,審時度勢、量力而行,實時調整自己的戰略,走適合自己發展的道路是成熟的表現。

外來企業:要冷靜 要 本土化

入侵者固然都是來勢洶洶,南京房地產這些外來 土豪 憑借著一次次的 大手筆 影響著南京整個樓市的走向。但仍有部分外來房企遭遇水土不服的噩耗,其主要問題多暴露在質量、誠信等方面,最為反感的要屬一些外來房企存在囤地捂盤的拙劣行為,而種種暴露出來的問題更使其在老百姓心目中的形象一落千丈。

俗話說,既來之,則安之。面對本土企業各方面占盡先機,外來企業應該怎樣突出重圍,在高價搶到地王之後,還能賺的盆豐缽滿嗎?對此,業內專傢分析,外來企業如果想成功在外地開拓疆土,必須做到兩點:一,不盲目拿地王;二,積極 本土化 。

外來企業高調入市後遭遇滑鐵盧的重要原因是對於市場的錯誤預判。以南京的恒基九瓏天譽作為案例。該項目2011年開盤,拿地成本過高,推向市場後並出現有價無市的窘況,開發商為瞭能夠資金回籠,便出現開盤時間一拖再拖的情況。

好產品賣不上好價格並非是其產品本身質量出現瞭問題,而是與這些外來 土豪 盲目投資,缺乏充分的市場調研有著密切的關系,而隨後入市的產品,無論從市場推廣還是銷售狀況,都將會以失敗告終。 這些想要成功入駐南京的外地房企,需要在入市前對南京市場做足功課,市場調研、數據分析等前期準備工作缺一不可,隻有實現瞭本土化產品運營模式,才能真正融入到南京這座古城。 業內人士分析。

多地樓市調控升級 外地房企應冷靜入市

各大城市均上演本地、外來房企的土地爭奪戰,土地市場的異常火爆,讓人不得不懷疑,如今的房地產行業是否健康?不管本地房企,還是外來房企,都希望在這場爭奪戰中搶占先機,在樓市調控愈演愈烈的今天,誰才會脫穎而出成為真正的贏傢?

2月20日聯毅家電生活館|台中電器批發|台中電器批發商國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。10月11日,深圳針對房價上漲壓力,出臺 深八條 加碼政策。10月23日,針對北京房價連漲的情況,北京擬出臺 京七條 ,圍堵高房價。11月8日, 滬七條 出爐!以 深八條 與 京七條 為標本,重申原有調控政策,強調落實 新五條細則

北京、深圳、上海連續出臺新政,似乎意味著樓市再次進入 調控季 。南京市住建委人士表示,暫未接到樓市政策有變的通知。不過業內人士認為,南京政策加碼的可能性在增加。專傢預測,南京大政方針或許不會有調整,但不排除會有微調,很有可能會效仿上海,如針對貸款政策的二套房首付比例提高,針對外地戶籍人士在南京購房政策從嚴等等,從而達到短期 降溫 的目的。

無論是外來房企入寧搶地,還是本土房企不斷外拓,樓市調控政策後續的出臺無疑會給南京的樓市形成巨大的沖擊。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,我們不能否能南京的房地產市場需要新鮮的血液進行補給,這不僅豐富瞭南京樓市的品牌和產品類型,更給整個南京房地產市場帶來瞭多樣化的新思路,但對於購房者來說,外來房企入寧搶地所催生的地王現象,無疑會抬高區域性房價,並引發房價的上揚、泡沫及市場不可預見的波動。

張輝還表示,未來入寧的外地房企還是應該對下一步樓市調控政策進行全面的瞭解和分析,避免盲目的揮金置地,相信在冷靜的判斷之後,南京的房地產市場將會變得更加有序。(商務記者部)

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