業績會台灣商標註冊實錄

混改是最近的熱點話題,萬科企業(02202)透露也受到混改邀請,新掌舵人鬱亮表示,萬科選擇混改企業的標準是,未來要可以帶來增量價值。

對於近來內地發展商來香港積極投地,鬱亮笑稱:“我們現在是理性參與,目前情況看不懂,就香港市場不給市場添亂啦。”

萬科企業公佈中期業績,據智通財經APP瞭解,該公司上半年收益為675.87億元(人民幣,下同),同比減少約4.47%;歸屬於公司股東利潤約為73.32億元,同比增長36.47%。

上半年實現銷售金額2771.8億元,按年增長45.8%;銷售面積1868.5萬平方米,上升32.6%。

對於最近正熱的混改,萬科企業主席兼行政總裁鬱亮表示,的確收到混改邀請,並不方便透露接到哪些公司的邀請。而未來挑選的標準是,一定要為企業帶來增量價值,不是單純資本投資。

以下是智通財經APP整理台中商標註冊代辦的業績會問答實錄

問:未來在混改參與的選擇上,會有怎樣的條件?

答:對於參與混改哪些項目,我們有自己想法,主要是可以為企業帶來增量價值,而不是單純的資本投資,所以我們在等這樣的機會。

其實很多行業都和我們關系,因為我是有城市配套服務的業務。例如一些老舊的賓館和招待所,可以考慮發展養老行業,或者青年公寓,甚至可以學習中心。所以我相信,未來參與混改的機會特別多。如果未來成事,會和大傢公佈。

問:萬科拿地的策略未來是否因為現在的地產商規模競賽而改變?

答:我們一向是以謹慎的態度來獲取土地方面,上半年土地總量有所增長,並且與銷售的比例控制在很好的范圍內。

由於地價上升,所以除瞭理想投資之外,我們也堅持堅持和更多合作方合作,包括舊城和城中村的改造,還有其他二手土地的合作,我們現在也有獲取資產包,確保我們獲取土地成本方面有優勢。今年我們的土地價格保持平穩,同時能確保有足夠土地資源維持未來兩至三年可持續的增長。

問:有些內房企業預料下半年會出現一些低價土地的並購機會,萬科會否預留資金來捕捉機會?

答:萬科手頭現金超過一千億元,凈負債率僅19.61%,相信我們有足夠資金獲取土地資源,會繼續保持謹註冊商標申請台中台中商標申請類別慎態度獲取土地。

除瞭招拍掛,也會有更多股權合作,通過並購等方式來拿地,未來我們更看好軌道加物業的方式,可以在控制風險前提下,保證業務增長。

問:對於未來不同板塊的業務的投入分配能否透露?

答:因為我們對於未來業務的收入比例沒有一個特定的目標,所以投資也不會有特定安排。其實有錢就能投資,如果機會出現瞭,相信我們可以籌到現金,所以我們沒有資源配置上一定要按一個比例來劃分。

問:公司今年成績不錯,未來還可以維持這樣的發展速度嗎?

答:今年上半年房地產行業集中度大幅提高,前十大發展商的占比已經達到26%。我覺得在這個時代,傳統地產業務還有很大發展空間,但是不代表每個發展商都繼續在這條路上高速奔跑。

居住問題需要解決,但方案不一定是賣房子。所以發展商除瞭傳統業務,還要培養新的動能。否則可能會落後台中商標申請代辦,甚至會被淘汰。

問:公司在香港之前也有投地,今年好像放慢瞭,未來香港土地方面怎麼看?

答:我們對香港還是特別看好,萬科在香港發展已經20多年瞭,一直在關註香港的市場。

在香港投地主要根據整體策略來定,時多時少。大傢都來搶,我們沒有必要來火上澆油,會看時機。我們的土地都是前年獲取的,而最近沒有獲取土地,是因為確實下不瞭手。

目前情況看不懂,所以不給香港市場添亂。

問:收購普洛斯以後,分工和角色會怎麼分配?

答:普洛斯有很好的客戶基礎,而我們在內地有更強的城市建設能力和土地資源,兩者可產生更大的協同效應。我相信普洛斯的團隊目前可以做到全球第二,未來肯定可以繼續很好發展,目標是成為世界第一倉儲物流企業。至於什麼時候完成合並,要等待交易完成。

問:長租的公寓發展會否加快?

答:我們並非因為政府明確鼓勵才做,我們從兩三年前就在佈局,相信租售並舉的時代一定會來臨。

長租公寓現在主要問題是回報率很低,但是如果等到回報率高才去做,前期的經驗和技術就無法積累。目前長租公寓的回報率1%-2%。但是我相信未來會出臺更多扶持政策,回報率會慢慢改善。

我們需要時間來找到盈利空間,希望未來回報率可以上升至6%-8%的正常盈利水平。

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